Construction
L’assainissement doit-il être réalisé de manière échelonnée ou en une seule étape ?
En principe, il existe deux possibilités d’effectuer un assainissement énergétique : soit il est effectué en tant qu’assainissement complet en une seule étape, soit en tant qu’assainissements partiels échelonnés en plusieurs étapes. Les deux méthodes ont chacune leurs avantages et inconvénients.
1. Assainissement en plusieurs étapes (assainissements partiels)
Avantages
- Les logements peuvent généralement être utilisés aussi pendant les travaux de construction. De ce fait, des revenus locatifs peuvent être réalisés pendant la phase de travaux et cela augmente les chances de maintenir les contrats de location existants.
- Les investissements peuvent être échelonnés. Cela permet de bénéficier d’avantages fiscaux.
- Les augmentations de loyer peuvent être échelonnées plus aisément.
Inconvénients
- Utilisation perturbée du logement pendant une période assez longue
- Les locataires sont en droit de prétendre à une réduction du loyer en fonction de la limitation de l’usage du logement pour une période prolongée.
- Des installations temporaires telles que des chauffages mobiles ou des installations sanitaires externes sont éventuellement nécessaires.
- Les coûts des travaux sont dans l’ensemble plus élevés.
- Des problèmes en matière de physique du bâtiment peuvent survenir en cas d’harmonisation insuffisante des mesures (p. ex. dégâts dus à l’humidité lors de remplacement de fenêtres sans isolation des façades).
- Les économies d’énergie sont réalisées progressivement.
- La certification Minergie n’est possible que lorsque toutes les étapes des travaux sont achevées.
2. Assainissement complet en une seule étape
Avantages
- Dans l’ensemble, durée plus courte de l’usage limité du logement
- Dans l’ensemble, coûts des travaux plus faibles
- La possibilité de coordonner les mesures énergétiques est optimale.
- Des économies d’énergie sont réalisées rapidement.
- Il est plus facile d’agrandir également l’espace habitable.
Inconvénients
- L’habitabilité est fortement restreinte pendant les travaux, voire impossible.
- Il est éventuellement nécessaire de résilier le bail des locataires actuels et de chercher de nouveaux locataires, ce qui peut entraîner des pertes de loyers. Alternatives : loger les locataires dans un logement de remplacement pendant les travaux de transformation ou ils emménagent dans un logement déjà rénové (si existant)
- Le financement doit être assuré en une fois pour la totalité des coûts de construction.
- Éventuellement désavantageux en ce qui concerne les impôts
