Edilizia
Il risanamento deve avvenire a scaglioni o in un’unica fase?
In linea di massima esistono due possibilità per fare un risanamento energetico: o il risanamento viene fatto come risanamento completo in un’unica fase, oppure come risanamenti parziali a scaglioni, in diverse tappe. Entrambe le procedure presentano vantaggi e svantaggi.
1. Risanamento a tappe (risanamenti parziali)
Vantaggi
- Il più delle volte le abitazioni possono essere utilizzate anche durante i lavori. In questo modo, durante la fase dei lavori si ottengono gli introiti del canone di affitto e aumenta la possibilità che i rapporti di locazione già esistenti rimangano in essere.
- Gli investimenti possono essere frazionati nel tempo e ciò può comportare vantaggi fiscali.
- Gli aumenti del canone di affitto possono essere più facilmente rateizzati.
Svantaggi
- Inconvenienti nell’utilizzo dell’abitazione per un periodo prolungato.
- A dipendenza della limitazione nell’utilizzo dell’abitazione, gli inquilini e le inquiline hanno diritto a una riduzione del canone di affitto per un periodo più lungo.
- Sono eventualmente necessari impianti temporanei come riscaldamenti mobili aggiuntivi o impianti sanitari esterni.
- I costi delle opere edilizie sono complessivamente più elevati.
- Problemi di fisica edilizia in caso di insufficiente coordinamento degli interventi (per es. danni da umidità in caso di sostituzione delle finestre senza coibentazione della facciata).
- Il risparmio energetico viene raggiunto gradualmente.
- Una certificazione è possibile solo dopo la conclusione di tutte le fasi dei lavori.
2. Risanamento completo in un’unica fase
Vantaggi
- Un periodo complessivamente più breve per gli inconvenienti nell’utilizzo dell’abitazione.
- Costi delle opere edilizie complessivamente più bassi
- Il coordinamento degli interventi energetici è possibile in modo ottimale.
- Il risparmio energetico viene raggiunto rapidamente.
- Possibilità di includere più facilmente ampliamenti dello spazio abitativo.
Svantaggi
- L’abitabilità durante i lavori è molto più limitata o totalmente esclusa.
- Gli inquilini e le inquiline presenti devono eventualmente essere sfrattati e si devono cercare inquilini e inquiline nuovi, con la conseguente eventuale perdita del canone di affitto. Alternative: durante la ristrutturazione gli inquilini e le inquiline alloggiano in un’abitazione sostitutiva oppure si spostano in un’abitazione già ristrutturata (qualora disponibile).
- Il finanziamento deve essere garantito per tutte le opere edilizie in un’unica fase.
- Eventuali svantaggi fiscali.
