Vorteile des Energiespar-Contracting für Vermieterinnen und Vermieter

Beim Energiespar-Contracting (ESC) stehen – anders als beim weit verbreiteten Energie-Contracting – nicht die Energielieferungen (Strom, Wärme oder Kälte) im Zentrum, sondern vertraglich vereinbarte Energieeinsparungen. Es gibt zwei Varianten, wie das Energiespar-Contracting umgesetzt werden kann.

Modell «Einspargarantie»

Im Modell «Einspargarantie» (guaranteed savings) finanziert der Liegenschaftseigentümer die energetischen Arbeiten. Der Energiedienstleister setzt die Massnahmen um und garantiert eine bestimmte Energieeinsparung.

Ein Beispiel: Der Kunde hat vor den Massnahmen jährliche Energiekosten von 200’000 Franken. Es wird ein Energiesparziel von jährlich 20 % respektive 40’000 Franken festgelegt. Wird dieses definierte Einsparziel nicht erreicht und der Kunde hat jährliche Energiekosten von 170’000 Franken statt der angezielten 160’000 Franken, zahlt der Energiedienstleister eine Strafgebühr – in der Regel die Differenz zwischen den tatsächlichen Energiekosten und dem Energiesparziel, in diesem Fall also 10’000 Franken. Wird das Energiesparziel hingegen übertroffen und der Kunde kann seine Energiekosten zum Beispiel auf 140’000 Franken reduzieren, dann zahlt der Kunde dem Energiedienstleister einen vertraglich vereinbarten Bonus, der beispielsweise dem zusätzlich eingesparten Betrag entspricht, in diesem Fall 20’000 Franken. Der Kunde hat bei diesem Modell Investitionssicherheit: Er weiss, dass er seine Energiekosten gemäss Ziel wird senken können.

Modell «Energiedienstleister finanziert»

Mit diesem Modell finanziert der Energiedienstleister die Sanierungskosten über die zukünftigen Energiekosteneinsparungen. Der Kunde muss also für die Umsetzung der Massnahmen kein Geld in die Hand nehmen – allerdings ist zumindest ein Grossteil des durch die tieferen Energiekosten eingesparten Betrags für den Energiedienstleister bestimmt (shared savings). Dabei wird vertraglich vereinbart, wie viel der Einsparungen dem Energiedienstleister zufliesst und wie viel der Kunde behält. Für den Kunden hat dieses Vorgehen den Vorteil, dass er freier über seine Finanzmittel verfügen und diese zum Beispiel in einem Zusatzprojekt einsetzen kann.

Mit beiden Modellen ist es im Interesse des Energiedienstleisters, möglichst hohe Einsparungen zu erzielen. Davon profitiert auch der Liegenschaftseigentümer. Dabei spielt das Monitoring der Massnahmen und die ständige Überwachung des Energieverbrauchs eine wichtige Rolle: Der Energiedienstleister wird auf ein offenes Fenster in der Waschküche oder ein ständig brennendes Licht im Treppenhaus aufmerksam machen.

Vorteile des Energiespar-Contractings

Mit Energiespar-Contracting erzielen Eigentümerinnen und Eigentümer von Liegenschaften garantierte Energie- und CO2-Einsparungen, ohne sich um Projektentwicklung oder um Investitionen in neue Anlagen kümmern zu müssen. Und sie sparen von Anfang an Kosten. Finanziert wird das Contracting über die Einsparung.

Auf der Webseite des Verbandes «swissesco – Energiespar-Contracting in der Schweiz» finden sich Leitfäden, Musterverträge und viele zusätzliche Informationen rund ums Energiespar-Contracting.