I vantaggi del contracting di risparmio energetico per inquilini/e
A differenza del contracting energetico ampiamente diffuso, il contracting di risparmio energetico (CRE) non si concentra sulle forniture di energia (elettricità, riscaldamento o raffreddamento), bensì sui risparmi energetici concordati contrattualmente. Il contracting di risparmio energetico può essere attuato in due modi.
Modello «garanzia di risparmio»
Nel modello «garanzia di risparmio» (guaranteed savings) il proprietario o proprietaria dell’immobile finanzia gli interventi energetici. Il fornitore di servizi energetici realizza le misure e garantisce un determinato risparmio energetico.
Supponiamo che un/a cliente, prima dell’esecuzione degli interventi, debba sostenere costi energetici annui pari a 200 000 franchi. Viene fissato un obiettivo di risparmio energetico del 20 per cento o di 40 000 franchi all’anno. Se l’obiettivo definito non viene raggiunto e il/la cliente consegue costi energetici annui pari a 170 000 franchi anziché i 160 000 franchi auspicati, il fornitore di servizi energetici paga una penale, di norma la differenza tra i costi energetici effettivi e l’obiettivo di risparmio energetico, in questo caso 10 000 franchi. Se invece l’obiettivo di risparmio viene superato e il/la cliente può ridurre i propri costi energetici, ad esempio a 140 000 franchi, il/la cliente paga al fornitore di servizi energetici un bonus concordato contrattualmente, che può corrispondere ad esempio all’importo aggiuntivo risparmiato, in questo caso 20 000 franchi. Con questo modello il/la cliente ha la sicurezza dell’investimento, perché sa di poter diminuire i suoi costi energetici conformemente all’obiettivo.
Modello «fornitore di energia finanziato»
Con questo modello, il fornitore di energia finanzia i costi di risanamento attraverso i futuri risparmi sui costi energetici. Il/la cliente non deve quindi mettere mano al portafoglio per l’attuazione delle misure, ma almeno gran parte dell’importo risparmiato grazie ai minori costi energetici è destinato al fornitore di energia (shared savings). A tal fine viene concordato contrattualmente l’ammontare dei risparmi che andrà al fornitore di energia e l’importo che resterà al/alla cliente. Questa procedura offre al/alla cliente il vantaggio di disporre più liberamente delle proprie risorse finanziarie e di impiegarle ad esempio in un progetto supplementare.
Con entrambi i modelli è nell’interesse del fornitore di energia ottenere il massimo risparmio possibile, una situazione che apporta beneficio anche al proprietario o proprietaria dell’immobile. Il monitoraggio degli interventi e il costante controllo del consumo energetico svolgono un ruolo importante: il fornitore di energia, pertanto, segnalerà una finestra lasciata aperta nella lavanderia o una luce sempre accesa nel vano scale.
Vantaggi del contracting di risparmio energetico
Con il contracting di risparmio energetico, i proprietari o proprietarie di immobili ottengono risparmi garantiti di energia ed emissioni di CO2 senza doversi preoccupare dello sviluppo di progetti o di investimenti in nuovi impianti e risparmiano sui costi fin dall’inizio. Il contracting viene finanziato proprio attraverso il risparmio.
Sul sito web dell’associazione «swissesco – Contratto di prestazione energetica (CPE) in Svizzera» sono disponibili guide, contratti modello e molte altre informazioni sul contracting di risparmio energetico.
