La durabilité est payante : Quelle est la rentabilité réelle des rénovations énergétiques ?

La nécessité d’agir est claire

Environ 60 pour cent des bâtiments d’habitation sont encore chauffés avec des énergies fossiles – cela concerne environ 931’000 immeubles qui ne sont actuellement pas en accord avec les objectifs de la loi sur le climat. L’exploitation du parc immobilier résidentiel génère ainsi plus de 15 pour cent des émissions totales du pays. Pour atteindre la neutralité climatique d’ici 2050, il est donc urgent de donner une impulsion massive aux rénovations énergétiques.

Deux voies vers la neutralité climatique – avec des coûts et des avantages différents

L’étude de Wüest Partner a modélisé deux scénarios :

• Scénario 1 : Rénovation énergétique complète : les chauffages fossiles sont remplacés par des alternatives durables et l’enveloppe du bâtiment est optimisée sur le plan énergétique.
• Scénario 2 : Remplacement pur et simple du chauffage : les chauffages fossiles sont remplacés par des alternatives durables – sans autres mesures de construction.

Les deux scénarios répondent aux exigences de la loi sur le climat. Le scénario d’assainissement global permet toutefois de réaliser des économies substantielles en termes d’énergie d’exploitation.

Des milliards d’investissements avec une réelle valeur ajoutée

D’ici 2050, il faudra investir entre 52 et 228 milliards de francs – selon le scénario – pour améliorer le parc de bâtiments d’habitation qui ne sont pas encore chauffés de manière durable. Cette somme peut paraître élevée, mais elle comprend également les travaux de remise en état des éléments énergétiques qui devront de toute façon être effectués. En outre, les investissements apportent différents avantages mesurables :

• Augmentation de la valeur du marché :
  Lors de rénovations énergétiques complètes, une augmentation de la valeur du marché de 168 milliards de CHF au total en résulte, contre 81 milliards de CHF pour un simple remplacement du chauffage.

• Rentabilité pour les propriétaires :
  Les mesures de remplacement pur du chauffage sont souvent nettement plus rentables. Cependant, même dans le cas d’une rénovation complète, le bilan après les subventions et les allègements fiscaux en cas de réutilisation est couvert dans la majorité des bâtiments.

• Économies de chauffage :
  Pour les locataires, l’investissement est rentable dans les deux scénarios.

Les logements locatifs : Durabilité et compatibilité sociale

La hausse des loyers est un argument souvent avancé contre les rénovations. Mais selon l’étude, les économies de chauffage dépassent dans la plupart des cas l’augmentation des loyers due aux mesures énergétiques. Concrètement, le surcoût annuel des rénovations énergétiques globales estimé à 1,7 milliard de CHF sur les loyers est compensé par des économies de chauffage de 2,6 milliards de CHF. En fin de compte, les locataires eux aussi en profitent tant sur le plan écologique que financier.

Conclusion : il vaut la peine d’investir – pour le climat, les propriétaires et les locataires.

L’assainissement énergétique du parc immobilier suisse est une tâche intergénérationelle. Elle est réalisable – et dans la majorité des cas, elle est également rentable sur le plan financier. Surtout si elle est planifiée de manière stratégique, bien encouragée et mise en œuvre de manière socialement équilibrée. Investir aujourd’hui dans la durabilité, ce n’est pas seulement améliorer le climat, c’est aussi créer une véritable valeur ajoutée – pour soi-même, pour les générations futures et pour la société.